5 errors que cometen els propietaris en llogar el seu pis a Tarragona

Llogar un habitatge sembla senzill fins que apareix el primer problema: un inquilí que deixa de pagar, una fiança que no cobreix els desperfectes o un contracte mal redactat que genera dubtes legals mesos després. Aquests són els errors que veiem amb més freqüència entre propietaris que gestionen el lloguer pel seu compte a Tarragona.

El primer és fixar un preu de lloguer sense comparar-lo amb l'oferta real de la zona. Un preu massa alt deixa el pis buit durant mesos, cosa que a la llarga surt més cara que ajustar la renda des del principi; un preu massa baix, en canvi, regala rendibilitat. El segon error és no verificar solvència: demanar només el DNI i una nòmina no és suficient, cal comprovar historial de pagaments, situació laboral estable i, si és possible, sol·licitar una assegurança d'impagament de lloguer o un aval addicional.

El tercer error és improvisar el contracte copiant un model genèric d'internet, sense adaptar-lo a la Llei d'Arrendaments Urbans vigent ni a les particularitats de Catalunya, com l'actualització de renda o la fiança dipositada a l'INCASOL. Un contracte mal redactat pot deixar el propietari sense protecció real davant un impagament o un desperfecte.

El quart és no fer un inventari fotogràfic detallat de l'estat de l'habitatge abans de lliurar les claus, una cosa imprescindible per poder retenir la fiança en cas de danys en finalitzar el contracte. I el cinquè, molt habitual, és no formalitzar la fiança legal ni comunicar el lloguer on correspon, cosa que pot generar problemes fiscals al propietari.

A Bi9 gestionem el lloguer de principi a fi: selecció d'inquilí amb verificació de solvència, contracte ajustat a la normativa vigent, inventari i seguiment durant tota la vigència del contracte. Si tens un pis buit a Tarragona i vols llogar-lo amb garanties, contacta amb nosaltres i t'expliquem com funciona el nostre servei de gestió.