Comprar el teu primer pis a Tarragona: quin pressupost necessites realment

Quan una parella jove o un comprador primerenc entra per primera vegada a la nostra oficina, gairebé sempre té clar el preu màxim del pis que pot pagar, però no sempre ha calculat el pressupost total de l'operació. Aquesta diferència és la causa més habitual d'ensurts d'última hora abans de signar.

El primer que cal tenir en compte és que els bancs, tret d'excepcions, financen com a màxim el 80% del valor de taxació de l'habitatge per a primera residència, la qual cosa significa que cal disposar d'almenys un 20% d'estalvis propis, més les despeses associades a la compra. Aquestes despeses —Impost de Transmissions Patrimonials (a Catalunya, un 10% per a habitatge usat, amb reduccions per a determinats perfils com famílies nombroses o menors de 32 anys), notaria, registre i gestoria— solen suposar entre un 10% i un 12% addicional sobre el preu de compra. És a dir, per a un pis de 150.000 euros, convé disposar d'uns 45.000 euros d'estalvi, no només 30.000.

Un altre punt que molts compradors primerencs desconeixen és que el banc no valora únicament els ingressos actuals, sinó l'estabilitat laboral i el nivell d'endeutament previ. La nostra recomanació sempre és fer una simulació amb el banc abans de començar a visitar pisos, per no enamorar-se d'un habitatge que després no es pot finançar.

Si tens menys de 35 anys, a Catalunya existeixen línies d'avals de l'Institut Català de Finances que permeten reduir l'entrada necessària fins al 15% o fins i tot el 5% en determinats casos, i bonificacions en l'ITP per a col·lectius concrets. Val la pena revisar si compleixes els requisits abans de descartar una compra per manca d'estalvi.

A Bi9 no només ensenyem pisos: ajudem els nostres compradors a entendre el pressupost real de l'operació i els posem en contacte amb gestors hipotecaris de confiança a Tarragona perquè arribin a la signatura sense sorpreses. Si estàs pensant a fer el pas, vine a veure'ns i fem números junts.