Comprar tu primer piso en Tarragona: qué presupuesto necesitas realmente

Cuando una pareja joven o un comprador primerizo entra por primera vez en nuestra oficina, casi siempre tiene claro el precio máximo del piso que puede pagar, pero no siempre ha calculado el presupuesto total de la operación. Esta diferencia es la causa más habitual de sustos de última hora antes de firmar.

Lo primero que hay que tener en cuenta es que los bancos, salvo excepciones, financian como máximo el 80% del valor de tasación de la vivienda para primera residencia, lo que significa que hace falta disponer de al menos un 20% de ahorros propios, más los gastos asociados a la compra. Estos gastos —Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en Cataluña, un 10% para vivienda usada, con reducciones para determinados perfiles como familias numerosas o menores de 32 años), notaría, registro y gestoría— suelen suponer entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio de compra. Es decir, para un piso de 150.000 euros, conviene disponer de unos 45.000 euros de ahorro, no solo 30.000.

Otro punto que muchos compradores primerizos desconocen es que el banco no valora únicamente los ingresos actuales, sino la estabilidad laboral y el nivel de endeudamiento previo. Nuestra recomendación siempre es hacer una simulación con el banco antes de empezar a visitar pisos, para no enamorarse de una vivienda que luego no se puede financiar.

Si eres menor de 35 años, en Cataluña existen líneas de avales del Institut Català de Finances que permiten reducir la entrada necesaria hasta el 15% o incluso el 5% en determinados casos, y bonificaciones en el ITP para colectivos concretos. Merece la pena revisar si cumples los requisitos antes de descartar una compra por falta de ahorro.

En Bi9 no solo enseñamos pisos: ayudamos a nuestros compradores a entender el presupuesto real de la operación y les ponemos en contacto con gestores hipotecarios de confianza en Tarragona para que lleguen a la firma sin sorpresas. Si estás pensando en dar el paso, ven a vernos y hacemos números juntos.